Nordmenn kan ikke kjøpe hytte i Danmark, men dansker kan kjøpe i Norge

[Mannen Faller Ikke]

Dersom du vil kjøpe hytte i Danmark må du ha bodd der i 5 år eller noe sånn. 

Dersom en danske, eller hvem som helst utlending, vil kjøpe hytte i Norge er det ingen krav.

Hvorfor?

Ser at 25% av de som kjøper hytte i Trysil om dagen er utlendinger. Kan jo være litt kjedelig for hyttenaboer og lokalbefolkningen om de bare bruker den 3 uker i året, kanskje.... eller litt deilig.

Vet ikke helt om jeg er for eller mot dette, men veldig rart at reglene er annerledes i Norge og Danmark?

Fortsatt mange utenlandske hyttekjøpere (prognosesenteret.no)

Slik realiserer du hyttedrømmen i Danmark – Dagsavisen

[Andreas]

Vil tippe at det kommer noe lignende til Norge innen 10 år, slik at ikke større selskaper fra utlandet kan investere stort (enda større) i eiendom i Norge. Denne saken slo jo ned som en "bombe" ifjor. En kan jo stille spørsmålet om hvor mange av de utenlandske kjøperne, som egentlig bare er nordmenn som benytter skatteparadiser.

I Danmark har det nok litt med EU-regler. Såvidt jeg har forstått gjelder ikke 5 års regelen for de som kommer fra EU-land. For de som ikke kommer fra EU-land er det vel også noen regler på type leilighet, selveier/borettslag.

[Panda]

Du kan også kjøpe sommerhus (hytte) i DK om du har en relasjon til DK.

Særlig tilknytning til Danmark

F. eks. familie. Eller oppholdt deg mye i DK over tid.

Dette er subjektivt og bestemmes fra case til case av justisdepartementet  

Arv av hytten eller overtakelse ifb. uskiftet bo kan også være veien inn på hyttemarkedet for nordmenn / utlendinger. Eller en hytte gitt i gave. 

[stmarc]

Den regelen er innført bla for å hindre at tyskere kjøper opp 'alt' av sommerhus i Danmark. Min tremenning er gift med ei som opprinnelig er fra Grønland og pr def dansk statsborger,

så de hadde null problem å dokumentere tilhørighet da de kjøpte sommerhus. Meg selv har dansk familie , så jeg kan dokumentere tilhørighet - men det er billigere for oss å låne sommerhuset😁 .

[Mannen Faller Ikke]

Andreas skrev (På 23.2.2024 den 15.33):

Vil tippe at det kommer noe lignende til Norge innen 10 år, slik at ikke større selskaper fra utlandet kan investere stort (enda større) i eiendom i Norge. Denne saken slo jo ned som en "bombe" ifjor. En kan jo stille spørsmålet om hvor mange av de utenlandske kjøperne, som egentlig bare er nordmenn som benytter skatteparadiser.

I Danmark har det nok litt med EU-regler. Såvidt jeg har forstått gjelder ikke 5 års regelen for de som kommer fra EU-land. For de som ikke kommer fra EU-land er det vel også noen regler på type leilighet, selveier/borettslag.

Wow, det der var jo bare helt syk lesning, og det kan jo godt være du har rett, selv om mange dansker og svensker kjøper i Norge.

-I 2021 fikk etaten opplysninger fra andre land om at cirka 344 000 personer med skatteplikt til Norge hadde finansielle kontoer i utlandet. Så mange som 71 prosent av disse rapporterte ikke utenlandsverdiene sine i skattemeldingen. I tillegg ga mange ufullstendige opplysninger, påpeker Riksrevisjonen.

- I skattemeldingen for 2021 rapporterte 85 000 personer at de eide fast eiendom i utlandet. 3,5 prosent av disse opplyste at de hadde leieinntekter. Undersøkelsen tyder på at dobbelt så mange eier eiendom i utlandet og at 13 prosent leier ut, ifølge Riksrevisjonen.

26% av hyttekjøpere i Trysil er penger fra utlandet:

Fortsatt mange utenlandske hyttekjøpere (prognosesenteret.no)

Trysil-megler har solgt seks av ti hytter til dansker | Finansavisen

Litt rart at Norge og Danmark ikke har blitt enige om like regler.

[ulf martin]

Mannen Faller Ikke skrev (1 time siden):

Wow, det der var jo bare helt syk lesning, og det kan jo godt være du har rett, selv om mange dansker og svensker kjøper i Norge.

-I 2021 fikk etaten opplysninger fra andre land om at cirka 344 000 personer med skatteplikt til Norge hadde finansielle kontoer i utlandet. Så mange som 71 prosent av disse rapporterte ikke utenlandsverdiene sine i skattemeldingen. I tillegg ga mange ufullstendige opplysninger, påpeker Riksrevisjonen.

- I skattemeldingen for 2021 rapporterte 85 000 personer at de eide fast eiendom i utlandet. 3,5 prosent av disse opplyste at de hadde leieinntekter. Undersøkelsen tyder på at dobbelt så mange eier eiendom i utlandet og at 13 prosent leier ut, ifølge Riksrevisjonen.

26% av hyttekjøpere i Trysil er penger fra utlandet:

Fortsatt mange utenlandske hyttekjøpere (prognosesenteret.no)

Trysil-megler har solgt seks av ti hytter til dansker | Finansavisen

Litt rart at Norge og Danmark ikke har blitt enige om like regler.

Det handler vel til slutt om hvem som skal bli tatt hensyn til. Enkelt sagt så vil det å åpne opp et marked gi høyere priser av den enkle årsaken at det blir flere kjøpere. Strøm og fisk er to andre eksempler som hadde vært billig hvis ikke det hadde vært et marked utenfor Skandinavia feks. Varen må/bør jo så klart være etterspurt og ikke utsatt for alt for stor konkurranse, men selv da vil man jo kunne konkurrere om markedsandeler med lavere pris oa. 

En hytte/hus/større eller mindre næringseiendom kjøpt med bortimot 40% rabatt som kan leies ut er nok ganske så interessant for mange med litt kjennskap til landet. 

En hytte på Trysil til 4 mill blir grovt regnet 2.6 mill i DKK. Selv med et lån i egen valuta så er det et kupp. Leier man ut noen uker i året i tillegg så går det kanskje tom rundt av seg selv før man legger til evt verdistigning. 

Danskene har alltid vært flinke og lure. De produserer varer/tjenester som er etterspurt på verdensmarkedet og har valgt å låse DKK opp mot EUR. En luksus som feks hyllevareproduserende svensker ikke kan ta seg råd til. 

Resultatet er forutsigbare økonomiske rammebetingelser med gode priser på eksporten og god kjøpekraft hvis man vil investere på Balkan eller i Norge eller andre land vi ikke trodde vi kom til å sammenlikne oss med. 

Ved å begrense tilgangen på eiendom så har danskene i tillegg sørget for at lånegraden til gjennomsnittsdansken er noe lavere og dermed tåler økonomien også et høyere rentenivå over tid. Vinn vinn der altså med unntak for eiendomssektoren og en del banker som i motsetning til her oppe har gjort seg fete. For den gjennomsnittlige hytteeier så er det vel kanskje også slik at det er utenlandske oppkjøp som gjør at prisene holder seg. At det egentlig er salg med 35 til 40% rabatt tror jeg ikke så veldig mange har tatt innover seg. Går renta ned så justerer det seg av seg selv med innenlandsmarkedet. Skulle den gå videre opp derimot og NOK forblir svak og inflasjonen holder seg på relativt høyt nivå blir det mye utenlandske eiere i norske alpinbygder fremover. 

 

Endret 1. mars av ulf martin