Boligkjøp - Hva er dine beste tips?

[baroudeur]

Mange har meninger om hva man bør se etter når man skal kjøpe bolig. En del er naturlig nok knyttet til lokasjon mens andre ting er mer universelle.

Hva mener du det er viktig å se etter når man er på boligmarkedet? Hva er dine røde og grønne flagg?

[Andreas]

- Drenering: En kjip kostnad om den er dårlig. Helst ikke "moderne elektrodrenering".

- Radonmålinger: Fint å kunne vite at kjelleren kan brukes.

- Isolering: Er det en fremtidig kostnad og forsvinner kronene ut vindu, phun intended.

- Dører og vinduer: Samme som over.

- Elektrisk anlegg: Stort rom for overraskelser. Ofte spennende hvis det har vært 3+ elektrikere inne i bilde, gjerne den billigste fra div. anbudstjenester.

- Tak, kledning, blikk og takrenner: Fin indikasjon om fremtidig vann- og råteskade.

- Hvem som har gjort tidligere oppgraderinger, ref. tråden om bad. Ikke alle er like fingernemme. Noen DYIere er pirkete og gjør bedre jobb enn fagarbeider, andre tror gulvmaling er god smøremembran. Pirkete DYIere kan forklare i det kjedsomme om løsningene de har valgt og hvorfor, det er kjedelig, men betryggende.

- Overflateoppussing: Ofte en oppskrift på overraskelser om 5-10år. Gjerne hastverksarbeid før salg. Oppussingsarbeid er mye jobb, men da slipper en å oppdage at veggene er isolert med Verdens Gang, Aktuell Rapport og glassvatt mange år senere. Overflateoppussing er gjerne gjenganger for de som driver med husflipping eller hyppig boligskifte. I tillegg til at de øker prisen, er de som regel mer opptatt av gevinst enn kvaliteten på arbeidet.

- Bad: Vanskelig tema, skal være ganske store problemer om en faktisk ser eller kan måle de.

- Utnytt offentlige registre som SeEiendom til mer enn å kun se hva naboen har i gjeld/pant på huset, se etter f.eks. tinglyst veirett. Oslo Kommune har Saksinnsyn med mye relevant informasjon om eiendommene, lignende i andre kommuner. Kjipt å kjøpe seg ulovligheter; mange som har ulovlige tilbygg, terrasse, bad, kjeller, boenhet og annet. Verdt å gå nøye igjennom byggesakspapirene.

- Hils på potensielt ny nabo og se om det er noen overraskelser i nær bebyggelse, f.eks. hybelhus, partytelt, serveringssted eller pub. Hyggelige naboer og god kommunikasjon er gull verdt, alltid fornuftig å spørre 1 gang for mye enn 1 gang for lite.

I Oslo er det gjerne beliggenhet med påfølgende tomtepris som gir pris. Boligen er bare noe som skyver totalprisen opp eller ned. Takstrapporter og meglers råd bør taes med en klype salt, og dobbeltsjekkes. De er gjerne bekjente. Boligpris er hva selger eller markedet tror/føler boligen er verdt, litt som linjen om banksektoren; if you don't believe in banks, they die. Mange kjøper seg en drøm, oppdager med tiden mye feil og at det er en grunn til at noe heter vedlikeholdsintervall.

[olve]

Personlig satte jeg byggeår veldig høyt. Det å vite hva som skjuler seg i veggene med tanke på ledninger og rør, samt å vite at isolasjon og drenering er moderne og trengs (mest sannsynlig) ikke å utbedres/byttes. Lavt energiforbruk og balansert ventilasjon følger som regel med i nye hus.

[Jomar Henriksen]

olve skrev (9 minutter siden):

Personlig satte jeg byggeår veldig høyt. Det å vite hva som skjuler seg i veggene med tanke på ledninger og rør, samt å vite at isolasjon og drenering er moderne og trengs (mest sannsynlig) ikke å utbedres/byttes. Lavt energiforbruk og balansert ventilasjon følger som regel med i nye hus.

 

Vi skal upgrade og ser oss om etter noe nytt, så dette er relevant.

Men hvor går grensa? Hva om valget står mellom et 45 år gammelt hus til 6,7mill vs et 5 år gammelt til 9 mill? Er de egentlig like dyre i lang sikt? Hva lønner seg?

PS: Hvor mye tjener en på utleiedel, egentlig. Er det reiningssvarende? En får jo plutselig et ekstra bad som trenger en oppussing, nye hvitevarer etc. Manglende inntekt i sommermåned? Er det en greie? Hvor mye dyrere i mill kan et hus være, om det har utleiedel?

Endret 28. august 2023 av Jomar Henriksen

[baroudeur]

Jomar Henriksen skrev (23 minutter siden):

Vi skal upgrade og ser oss om etter noe nytt, så dette er relevant.

Men hvor går grensa? Hva om valget står mellom et 45 år gammelt hus til 6,7mill vs et 5 år gammelt til 9 mill? Er de egentlig like dyre i lang sikt? Hva lønner seg?

PS: Hvor mye tjener en på utleiedel, egentlig. Er det reiningssvarende? En får jo plutselig et ekstra bad som trenger en oppussing, nye hvitevarer etc. Manglende inntekt i sommermåned? Er det en greie? Hvor mye dyrere i mill kan et hus være, om det har utleiedel?

Vi er også på utkikk og ser primært på litt eldre (60-/70-tallet) boliger med ikke-godkjent kjeller der mesteparten av det som må/bør tas umiddelbart kan tas med egeninnsats (det vil si ikke fullstendig falleferdige våtrom). 

Usikker på om dette er riktig strategi, men nyere bolig (> 2000-tallet) er egentlig ganske uinteressant. Så er det vel også noen år/tiår som er bedre enn andre for bl.a. eneboliger. Noen som har peiling på hvilke?

[Andreas]

En får kjøpt ganske store håndverkstjenester for 2,3 millioner. Ekstra mye om en er villig til å gjøre noe selv. 6 år gammelt hus har f.eks. nettopp mistet garanti/reklamasjonsmulighet (5år).

Det letteste er å se hva sokkelleilighetene leies ut for i nabolaget du ser på. Bad trenger ikke være luksus, et dusjkabinett forlenger levetiden mye. Er du pirkete på leietaker kan du finne de som ikke henger et bilde på veggen uten å spørre. Leier en til studenter er det fint å finne par(kristne tannlegestudenter som driver med maraton og orientering høres ut som en fin kombo) som skal bo der hele studietiden.

Viktig å huske at det er forskjell på boliger. 45år gamle hus kan være bygd som en bunker eller med stående laft, men de kan også være fra en av de største boligprodusentene i Norge, hvor gulvet gynger litt om en har noen kg ekstra. Visstnok en nyskapende ingeniør som mente byggekravene var for strenge og det kunne bygges raskere og billigere.

Hus fra jappetid/80-tallet kan by på mange overraskelser.

Endret 28. august 2023 av Andreas
Jappetid

[suverin]

Pris, så man ikke "bor seg i hel", og må forsake andre ting. 

Lokasjon! 

- Gode oppvekstvilkår for de små.. 

- Gå- eller sykkelavstand til barnehage, skole, fritidsaktiviteter og jobb (hvertfall for en av de voksne). 

- Skal kunne sykle både asfalt og sti fra døra, uten lang transport! Andre fritidsaktiviteter man er opptatt av (jakt, fiske, topptur o.l) bør være i nærheten, så kan ta kortreist egentid, uten å være borte en hel helg! 

Ellers bør det krysses av mest mulig av disse:

- (dobbel) garasje. 

- vaskerom med egen inngang. 

- av nyere dato, så slipper oppussing av bad/kjøkken/tak etc. Samt de er godt isolerte og energieffektive. 

- grei størrelse på tomt, kunne spasere rundt hele huset er fint. 

- mye lagringsplass. 

- rullerom! 

- eget soverom til alle ungene. 

- flat tomt.

- utsikt. 

- lettstelt uteområde.

- greie naboer, evt færrest mulig naboer. 

 

Endret 28. august 2023 av suverin

[Ndreas]

Et "mer" realistisk bilde på hva diverse utbedringer vil koste, sånn ca, og lag en grov plan på ca når. Klarer du å leve med den plattingen i X år til? Den vil koste ca 50k. Et nytt bad koster 400ish, hvor lenge kan/vil dere leve med badet som er der? Å gjøre gangen mer funksjonell, er det 20k eller 200k?

 

Hvis jeg hadde hatt skillsa til å gjøre noen sånne raske kalkyler og sett at boligen vi skal kjøpe blir å koste ~2mill ekstra de neste 5 årene så påvirker det VELDIG kjøpslysten.

Vanskelig å si på forhånd også, men det er en del endringer vi tar først nå (etter tre år) som vi like gjerne skulle ha smelt unna helt i starten.

[suverin]

Har gått fra leiligheter til rekkehus til enebolig i rekke og nå til frittstående enebolig, når vi blir eldre vil vi sikkert tilbake til noe mindre og enklere. 

Kom på et par-tre "små" ting vi virkelig setter pris på nå, som vi ikke hadde i de andre boligene, og som jeg absolutt skal ha igjen om vi noengang skal bytte mer. 

1. Utgang rett ut i hage/uteområder fra kjøkken og stue. Og store vinduer, så ser ungene ute, mens man kokker. Og kort vei ut med mat om sommeren, når man vil spise ute i sola. (dette tror jeg er den ene tingen mor liker aller best vs de andre stedene vi har bodd). 

2. Kan gå tørrskodd fra vaskerom og ut i garasje, og selvsagt inn igjen.. Det er digg på vinteren det! 

3. Når ungene er små, er det fint å ha nok soverom på samme plan, så slipper å springe trapper når de er ute på nattetokt 🙂

[Andreas]

Jeg er alltid imponert over de som bruker garasje som garasje!

[Gubben]

Lokasjon er det viktigste.
Det styrer pris, naboer, reisevei til jobb og venner, fritidsmuligheter, skolemiljø, kriminalitet, støy, luftkvalitet og personlig økonomi.

[suverin]

Andreas skrev (16 minutter siden):

Jeg er alltid imponert over de som bruker garasje som garasje!

Er den stor nok, er det rart hva man får klemt inn.. Til og med en bil.. 😂

[LochNess]

Er jo rimelig varierende hva man ønsker å prioritere i en bolig, men for vår del var det viktig å finne noe med nok store soverom til alle eksisterende og potensielle barn. Er fryktelig mange boliger, etter vår mening, som har gigantiske master bedroom med bad og walk-in garderobe til foreldrene, mens barna er forvist til hvert sitt bøttekott, hvor det knapt nok er plass til en enkeltseng, skrivebord og en liten garderobe. Vi ønsket også to "stuer" da vi ikke vil ha TV i hoved/dagligstuen.

Ellers for vår del så var en lokasjon som gir lite behov for bilbruk i hverdagen viktig. Gangavstand til barnehage, barneskole, dagligvare og post-i-butikk og sykkelavstand til sentrum, ungdomsskole, idrettsanlegg, jernbanestasjon.

For selve boligen sin del så må bare prisen på boligen + prisen på utbedringer matche noe vi mener er fornuftig og har råd til, om huset var fra 1960, 1990 eller 2020 var ikke så viktig.